Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 8
49134 Wallenhorst
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in Rulle mit großem Grundstück, welches viel Potenzial mit sich bringt? Herzlich Willkommen!Nicht nur Preis- Leistungstechnisch ist das Mehrfamilienhaus ein echter Knaller, auch die verschiedenen Möglichkeiten, welche diese Liegenschaft mit sich bringt, erleben Sie nicht häufig.Hier erwartet sie ein attraktives Investment! Auf einem knapp 1000 m² großem Erbpachtgrundstück in Rulle/Wallenhorst präsentiert sich ein solides Mehrfamilienhaus, welches ca. 218 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Einheiten aufweist.Das Haus präsentiert sich von der Substanz her sehr gut, weist allerdings einen Sanierungsbedürftigen Zustand auf. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt zu sanieren und die Wohneinheiten anschließend zu vermieten oder weiter zu veräußern. Ein Neubau bietet sich aufgrund des großem Grundstücks ebenfalls an. Sie gelangen von der Hofeinfahrt in den Innenhof, wo sich zusätzlich 2 Garagen befinden, die sich ebenfalls in einem soliden Zustand befinden und somit die Mieteinnahmen erhöhen.Aktuell ist nur 1 von 3 Wohneinheiten vermietet, sodass Sie diese auch für den Eigenbedarf nutzen können oder diese neu vermieten können. Potenziell sind hier eine Jahreskaltmieteinnahme nach Sanierung von ca. 26.160,00 € zu erwarten. Auf dem Grundstück ist ein Erbbaurecht bis 2084 eingetragen, welches Jährlich bei ca. 2500€ liegt, demnach ca. 200,00 € pro Monat.Verpassen Sie nicht diese einmalige Kaufgelegenheit und melden Sie sich, um mehrere Information zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
