Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 15
49757 Werlte
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus prägt seit langem das Stadtbild von Werlte. Mit rund 306 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, sowie ca. 273 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die erste Gewerbeeinheit wird derzeit gastronomisch genutzt. Die ca. 152 m² große Fläche überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront zur Hauptstraße und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Neben dem Verkaufsraum mit Theke und Platz für mehrere Sitzmöglichkeiten stehen den Gästen ein Damen- und ein Herren-WC zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Lagerräume, eine Vorbereitungsküche sowie eine kleine Nische zur Materiallagerung.Die zweite Gewerbeeinheit umfasst ca. 154 m² und wird als Büro genutzt. Der Zugang erfolgt über die Gartenstraße. Hier stehen zwei große Büros für jeweils mindestens zwei Arbeitsplätze, ein Einzelbüro, eine Kunden- und eine Mitarbeitertoilette, eine Küche sowie ein Serverraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Kellerarchiv ausreichend Platz für Akten.Die beiden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang an der Kirchstraße erreichbar. Die größere Wohnung verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche. Eine Wendeltreppe in der Küche führt ins Dachgeschoss, wo ein Partyraum, ein zweites Badezimmer, ein Büro sowie der Zugang zum Dachboden weiteren Platz bieten. Eine große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.Die zweite Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein 2011 neu erstelltes Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit moderner Einbauküche.Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller dient als Archiv- und Lagerfläche und beherbergt zudem die Heizungsanlage für das gesamte Haus, welche aus dem Jahr 2014 stammt. Das Grundstück umfasst ca. 431 m².
