Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
24576 Bad Bramstedt
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in einer guten Innenstadtlage von Bad Bramstedt. Gepflegt und 1980 ausgebaut (u.a. Dacheindeckung erneuert mit ca. 15 cm Dämmung) sowie zuletzt 2009 modernisiert , verbindet Altbau-Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 209 m² Wohnfläche und 389 m² pflegeleichtem Grundstück bietet es 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Einliegerwohnung, die optional auch als Erweiterung vom Haupthaus zugänglich ist - ideal für Familien oder Paare.ÄußeresDie Fassade ist dicht mit Efeu bewachsen und trägt zum märchenhaften Charakter des Hauses bei. Das Efeu hat die Funktion einer "Gründämmung" und schützt das Haus besonders im Sommer vor Wärme. Das steile Dach und die klassischen Fenster verleihen dem Haus einen romantischen Touch. Die Rückseite umfasst einen gepflasterten Hof mit viel Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Der kleine Garten eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkäufen, Schulen und den umliegenden Naherholungsgebieten.InneresDer helle Eingangsbereich mit der Treppe ins OG vermittelt sofort Wärme und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und viel Tageslicht und einer Deckenhöhe von teilweise 2,80 m - ein Ort zum Wohlfühlen. Die Einbauküche in frischem Grünton ist hell, funktional und gemütlichem Sitzbereich in einem Wintergarten ähnlichen Anbau / Erker mit viel natürlichem Licht.Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².Außerdem wird eine Nebenwohnung über einen eigenen Eingang von der Seite des Hauses erreicht mit 2 Zimmern, Küchenzeile und Bad. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 48 m².Im Obergeschoss führt ein lichter Flur zu den Schlafzimmern. Diese sind gemütlich und pflegeleicht eingerichtet mit Design-Vinylbelägen. Ein separates Büro eignet sich für Home-Office oder Hobbys. Der Wasch- und Trockenraum (HWR) ist praktisch für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².Die Badezimmer sind modern: Jeweils mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung und mit Badewanne im Dachgeschoss. Ergänzt werden die Räume durch einen Abstellraum und teilweise Keller, von der Küche und der Einliegerwohnung zugänglich.Der Spitzboden bietet vile Platz als Abstellfläche.Die Gas-Zentralheizung von 2009 sorgt für Wärme. Der Brenner wurde inzwischen erneuert.Dieses gemütliche und geräumige Einfamilienhaus vereint Geschichte und Gemütlichkeit - vereinbaren Sie gern eine Besichtigung mit uns, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen!So funktioniert es
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