Kaufpreis 1.420.000 €
06112 Halle (Saale)
Größe 2406 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus ohne Denkmalstatus, bestehend aus zwei Vorderhäusern mit 16 Wohneinheiten und einem Hinterhaus sowie Garagen und Gewerbeeinheiten. Der Hofbereich ist befahrbar, weiterhin stehen vermietbare Stellplätze zur Verfügung. Die 1938 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1992/1997 kernsaniert, danach erfolgten fortlaufende Instandhaltungen bzw. Modernisierungen. Die Wohneinheiten, bestehend aus 2- bis 3-Raumwohnungen, sind teilvermietet und verfügen über einen Keller. Die Gewerbeeinheiten, die sich im Hof befinden, sind vermietet. Die jährlichen Mieterträge belaufen sich somit auf 54.416,40 €, damit weist das Objekt ein Mietsteigerungspotential auf.Das Objekt ist mit mehreren Gebäuden bebaut (siehe Lageplan), die sich im Einzelnen wie folgt darstellen:A. Mehrfamilienhaus - 2 Mehrfamilienhäuser - beide Mehrfamilienhäuser haben getrennte Treppenaufgänge- jeweils 8 Wohneinheiten, insgesamt 16 Wohneinheiten, teilvermietet- viergeschossig- voll unterkellert- ausbaufähiges Dachgeschoss für bis zu vier weitere Wohnungen.- Satteldach ohne AufbautenA. Mehrfamilienhaus Delitzscher Straße 40 - Jahresnettokaltmiete: 15.060,00 Euro A. Mehrfamilienhaus Delitzscher Straße 42 - Jahresnettokaltmiete: 24.776,40 Euro B. Bestandsgebäude- EG mit Werkstatt und weiteren Räumen, OG mit einer Wohneinheit- zweigeschossig- teilunterkellert- PultdachC. Lagergebäude- Lagerflächen- zweigeschossig- nicht unterkellert- FlachdachD. Lagerhallen- 2 Lagerhallen- eingeschossig- nicht unterkellert- FlachdachE. Werkstattgebäude- Werkstattflächen- ein-/zweigeschossig- nicht unterkellertB-E Hof, Gewerbe, Garagen Delitzscher Straße 40/42 -Jahresnettokaltmiete: 14.580,00 Euro
