Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 8
91471 Illesheim
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand, das sich auf einem dreieckig geschnittenen Grundstück von ca. 25 x 18 m befindet. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit einer ehemaligen Scheune sowie einem Anbau.Ursprünglich war geplant, das Gebäude in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu unterteilen, sodass eine Nutzung vergleichbar mit einem Doppelhaus möglich wäre. Jede Einheit erstreckt sich dabei über zwei Etagen.Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:Die Wände wurden ausgebessert und teilweise erneuert.Die Fehlböden der Decken wurden entfernt und durch OSB-Platten auf stabilisierten Holzbalken ersetzt.Im Erdgeschoss wurde Estrich verlegt, zudem wurden Kunststoffrohre für eine zukünftige Fußbodenheizung eingebracht.Im Dachgeschoss wurden tragende Teile des Dachstuhls sowie Holzbalken ausgebessert oder erneuert.Alle Fenster und Haustüren sind neu und entsprechen modernem Standard mit dreifacher Verglasung.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Geplante Wohnbereiche mit vorbereiteten Installationen für Fußbodenheizung.Obergeschoss: Potenzielle Wohnräume, flexibel gestaltbar.Dachgeschoss: Drei großzügige, ungeteilte Dachräume, die sich über das gesamte Gebäude erstrecken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Besonderheiten:Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.Moderner Fenstereinbau mit hoher Energieeffizienz.Massiv erhaltener und teils sanierter Altbaucharme.Zwei separate Eingänge für eine potenzielle Doppelhausnutzung.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum sind.So funktioniert es
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