Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
81379 München
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage- Die Wohnanlage: Ein Rückzugsort im Münchner Alltag - die gepflegte Anlage mit ihrem grünen Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein- Die markante Wohnanlage mit ihren klaren Linien und den rot-weißen Balkonen fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und überzeugt durch ihre gepflegte, solide Bauweise- Baujahr 1988- Kellerabteil inklusive- Heizung: Elektro-Heizung mit Strom-Mix, energieeffizient, unabhängig von fossilen Brennstoffen und ohne CO² Steuer- 2-fach verglaste KunststofffensterDie Wohnung:- Maisonette 5. Obergeschoss + Dachgeschoss mit neuwertigem Aufzug- 2-Zimmer-Wohnungen zählen in München zu den begehrtesten Wohnformen - kompakt, praktisch und nachgefragt- Kellerabteil inklusive- Wohnfläche ca. 54,20 m²- Neuwertiger Parkettboden 2022 - Eiche geölt- Wohnung ist 2022 renoviert worden- Bezugsfrei ab sofortDer Wohnbereich:- Lichtdurchflutet und offen - dieser Wohnbereich lädt dazu ein, die Tür zum Balkon zu öffnen und den Blick ins Grüne zu genießen- Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gesellige Kochabende - Tolle Einbauküche inklusive - Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden Der Balkon:- Der geräumige Balkon vermittelt Dachterrassen-Feeling und bietet einen herrlichen Ausblick über die UmgebungDas Schlafzimmer:- Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ungestörte Privatsphäre, ohne Nachbarn darüberDas Badezimmer:- Stilvolles & modernes Badezimmer zum Wohlfühlen- Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl- Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre- Walk-in Dusche (ebenerdig)Der Eingangsbereich & Abstellraum:- Platz zum Ankommen- Praktischer Abstellraum mit Fenster Praktisches & Nützliches:- Fahrradraum Renovierungen 2022:- Parkettboden Eiche geölt- Stilvolle & moderne Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten- Badezimmer mit ebenerdiger DuscheSonstiges:- Kompetente & zuverlässige Hausverwaltung: Constantis GmbH Chiemgauerstraße 114, 81549 München - Rücklagen zum 31.12.2024: 89.584,25 EUR Anteilig: 4.388,69 EUR Energetische Werte: - B, Strom-Mix, 123,2 kWh, Klasse B, Bj. 1989Kaufpreis Duplex-TG: 17.500,- EURKaufpreis Küche: 6.000,- EURFazit: Wer eine helle 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung ganz oben sucht, Wert auf einen schönen Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und die zentrale Lage in Sendling legt, hat hier die perfekte Gelegenheit. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
