Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
66538 Neunkirchen
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus gliedert sich in Wohnung EG ca. 140 m² eigengenutzt, OG ca. 160 aktuell für 1040 € Kalt vermietet, ELW ca. 30 m² und ausbaufähigen Dachboden.Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine, separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Büro-/Gästebereich eignet.Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Verkauf frei. Sie verfügt über moderne Fenster und eine neue Elektroinstallation (2015) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.040?€. In dieser Wohnung wurden die Leitungen im Jahr 2010 erneuert, die Fenster stammen größtenteils noch aus den 1960er/70er Jahren. Ein neuer Zählerschrank ist hier nicht vorhanden. Die Heizung wurde im Jahr 2010 eingebaut.Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 180?m² ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Dach selbst wurde im Jahr 2000 erneuert.Trotz zentraler Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus einen Garten, welcher das Leben in der Stadt mit Ruhe verbindet.Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Einzelne Gewerke wie Fenster, Elektroinstallationen oder Heizsysteme wurden in Teilbereichen bereits erneuert, andere Bereiche bedürfen einer grundlegenden Modernisierung.Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltung als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage.Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.
