Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
58708 Menden (Sauerland)
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teil modernisierte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und überzeugt durch einen großzügigen, liebevoll angelegten Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Zur Wohnung gehört zudem eine teils überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ca. 63 m² zur Verfügung, aufgeteilt in drei weitere Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die rund 30 m² große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich bietet das Giebelgeschoss mit zwei weiteren Räumen, die über eine Spartreppe erreichbar sind, wertvolle Nutzfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt damit reichlich Stauraum sowie Platz für Technik, Hobby oder Lagerung bereit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, deren Dach vor Kurzem erneuert wurde. Die Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett im Dachgeschoss, Vinyl-Designerböden im Erdgeschoss sowie gefliesten Bädern, Eingangsbereich und Treppenhaus. Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gasthermen, die 2013 im Erdgeschoss und 1993 im Dachgeschoss installiert wurden. Die Warmwasserversorgung ist im Erdgeschoss über einen separaten Speicher, im Dachgeschoss über die Gastherme gewährleistet. Bereits im Zuge einer Anbaumaßnahme im Jahr 1983 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das insgesamt 1.229 m² große Grundstück ist gärtnerisch ansprechend gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder zum Spielen für Kinder. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
