Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 11
24148 Kiel
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Kiel-Wellingdorf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit stabilem Mietertrag und langfristigem Potenzial suchen. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet den architektonischen Charme der Gründerzeit mit funktionaler Raumaufteilung und guter Vermietbarkeit.Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und insgesamt ca. 302?m² Wohnfläche verteilen. Die Aufteilung ist durchdacht, spricht verschiedene Mieterzielgruppen an und ist ideal für die nachhaltige Vermietung im städtischen Umfeld. Das 607?m² große Grundstück bietet zusätzlich nutzbare Außenflächen und schafft einen wohnlichen Rahmen - ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch direkt nach Erwerb laufende Einnahmen gesichert sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.700?€. In den letzten zehn Jahren wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 28.000?€ durchgeführt - ein Zeichen für laufende Pflege und Instandhaltung des Objekts.Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeanlage, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2002. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Liegenschaft ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtheit veräußert, was sie besonders interessant für institutionelle oder private Investoren macht, die Wert auf klare Eigentumsverhältnisse legen.Die Lage in Kiel-Wellingdorf bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage. Die Nähe zur Schwentine, zur Kieler Förde, sowie zu namhaften Einrichtungen wie der Fachhochschule Kiel, dem GEOMAR Helmholtz-Zentrum und der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Studierende und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Naherholung sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gepflegtes Altbauobjekt mit solider Rendite, guter Mietstruktur und langfristiger Wertstabilität zu investieren.
