Kaufpreis 749.000 €
41066 Mönchengladbach
Größe 487 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
" M'GLADBACH - NEUWERK - 8-PARTEIEN MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE MIT STABILEN MIETEINNAHMEN! "Sie suchen ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Neuwerk genau das Richtige für Sie sein!Wichtige Kriterien wie: - zentrale und dennoch ruhige Lage - gefragte Wohnungsgrößen - stabile Vermietbarkeitwerden hier überzeugend erfüllt.Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf ca. 488 m² Wohnfläche, und steht auf einem rund 376 m² großen Grundstück. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Garagen, vier Balkone sowie zwei Terrassen, was sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit weiter steigert.RENDITE & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 3.963,00 pro Monat bzw. € 47.556,00 jährlich.Zu beachten ist, dass über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen vorgenommen wurden - hier besteht klares Potenzial zur Ertragssteigerung.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Bestandteil eines wachsenden Immobilienportfolios - dieses Objekt bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Wertentwicklungsspielraum.Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
