Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
97837 Erlenbach b. Marktheidenfeld
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in Erlenbach bei Marktheidenfeld. Mit insgesamt ca. 225?m² Wohnfläche auf einem großzügigen 816?m² großen Grundstück erbaut, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Das Haus wurde auf einem soliden Grundstock aus dem Jahr 1939 errichtet, 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert es sich in gepflegtem Zustand mit zahlreichen Modernisierungen - darunter neue Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine zeitgemäße Heiztechnik.Der schön angelegte Garten lädt zum Relaxen, Gärtnern oder entspannte Grill-Abende ein. Ausstattung und Highlights:- ca. 225?m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, oder als klassisches Zweifamilienhaus- 816?m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten- Komplett unterkellert - viel Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2007) für energieeffizientes Heizen- Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre- Photovoltaikanlage mit 7,5?kWp - aktuell ca. 410?€ monatliche Einspeisevergütung- Großer Carport mit zusätzlichen Stellplätzen- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener WohngegendKommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie!
