Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 18
19258 Boizenburg/Elbe
Größe 513 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Investment in Substanz und Zukunft!Wir bieten Ihnen hiermit eine solide und ertragsseitig attraktive Anlageimmobilie in einer gefragten Wohnlage von Boizenburg zum Verkauf an. Sie punktet durch eine optimale Anbindung an Verkehr und Versorgung. Das Objekt bietet zudem einige Möglichkeiten zur Verbesserung der Einnahmen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.697 m² ist intensiv bebaut, weitestgehend versiegelt und damit pflegeleicht angelegt. Insgesamt verfügt es über eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 531 m², welche ganz überwiegend Wohnzwecken dient. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten, 1 Lagerhalle, einer Carportanlage mit zwei integrierten Abstellräumen sowie gepflasterten Pkw-Stellplätzen.Die Lage der Immobilie kann als innerstädtisch und praktisch beschrieben werden. Insbesondere die Wohnungen in den Nebengebäuden auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegen straßenabgewandt und ruhig. Damit eignen sie sich vor allem für Familien oder andere Mieter, die einen Rückzugsort suchen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine hohe Nachfrage im Falle von Neuvermietungen.Die Immobilie ist zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung zu 100 % vermietet und wird ordnungsgemäß bewirtschaftet.Wir beurteilen die Ausstattung der Wohneinheiten als zeitgemäß bis modern.Teil des Angebots sind die vorhandenen Einbauküchen, die im Eigentum des Verkäufers stehen.Die Nettojahreskaltmiete beträgt (Stand 08/2025) = 34.980,00 EUR.Vom gepflegten Zustand des Gebäudeensembles überzeugen Sie sich am besten im Rahmen einer Besichtigung. Für jedes Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Die Detailinformationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem Lang-Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten gern zusenden.