Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 2
10829 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Balkonwohnung im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg bietet Kapitalanlegern wie Selbstnutzern eine attraktive Möglichkeit. Die ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den einladenden Balkon.Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was den kontinuierlichen Werterhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zu verdanken ist. Seit 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, beginnend mit der Dachsanierung, gefolgt vom Austausch der Fensterelemente im Jahr 2017. Die Balkon- und Fassadensanierung 2018 verleiht dem Objekt nicht nur optischen Glanz, sondern gewährleistet auch langfristig niedrige Instandhaltungskosten. Die Sanierung der Kaltwasserleitungen 2021, die Erneuerung des Müllstellplatzes 2024 sowie die frische Gestaltung des Treppenhauses und die Dämmung der Kellerdecke 2025 unterstreichen die vorausschauende Pflege des Gebäudes.Die Wohnung selbst wurde 2011 liebevoll renoviert und mit hochwertigen Laminatfußböden ausgestattet. Das moderne Bad, das 2023 durch den Austausch der Badewanne gegen eine praktische Dusche zusätzlich aufgewertet wurde, bietet zeitgemäßen Komfort. Ein neuer Durchlauferhitzer aus 2018 und ein moderner Handtuchheizkörper von 2019 sorgen für angenehme Temperaturen und warmes Wasser. Die Rohrsanierung der Kaltwasserzuleitung 2021 garantiert eine einwandfreie Wasserversorgung.Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine entspannte Atmosphäre. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Fahrstuhl den Komfort für alle Bewohner erhöht.
