Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 24
65366 Geisenheim
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiger Gebäudekomplex bestehend aus 10 Wohnungen (jeweils mit Hauscharakter)+ Gewerbeeinheit mit Lagerhalle in schöner Lage von Geisenheim-JohannisbergIm Überblick:- alle Wohnungen in einem guten Zustand- ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer- sehr gute Rendite von 15,4-fachen Ist-Jahresnettomiete- Wohnungen überwiegend mit Balkon- alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 76.440, - EUR- Soll-Miete bei Vollvermietung ca. 83.640,- EUR entspricht einer Rendite von 7,1 %- günstiger Quadratmeterpreis von ca. 1.540,- EUR/m²Wohnfläche:ca. 765 m² zzgl. ca. 100 m² Gewerbefläche zzgl. LagerflächenGrundstück:ca. 1.395 m²Aufteilung:2 x 1 ZKB mit Balkon, 4 x 2 ZKB mit Balkon, 2 x 3 ZKB mit Balkon, 1 x Einfamilienhaus,Büroräume + Lager (in 3 ZKB-Wohnung umbaubar), 2 große Lagerhallen, Radkeller,2 Abstellräume und Heizraum (Bauausführung weicht teilweise von den Bauplänen ab)Baujahr:ca. 1920 als Weingut errichtet, 1996 Aufstockung von 9 WohnungenEinfamilienhaus:gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand ab 1981 umfangreich saniert, 2020 Dach erneuertHeizung:Gas-ZentralheizungEnergieausweis:Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a), Effizienzklasse DLage:sehr schöne, ruhige Lage an den Weinbergen und am Elsterbach, dadurch tolle Spazier- undWandermöglichkeiten, Schloss Johannisberg nur 750 m entferntalle Dinge des täglichen Bedarfs direkt in Geisenheim sowie Fitnessstudio, Schulen, Kitas, Supermärkte,Ärzte u. ApothekenGrundstück:großzügiges GrundstückStellplatz:5 Innen- und 5 Außenstellplätze + zusätzlicher Gästeparkplatz vorhandenKaufpreis:1.180.000,- EUR (WHG Nr. 9 erhält ein kostenloses Wohnrecht)1.380.000, - EUR (WHG Nr. 9 erhält einen unbefristeten Mietvertrag für 850,-EUR kalt / Monat)Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne