Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 13
35398 Gießen
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Stadtteils Kleinlinden, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft, befindet sich dieses einladende Mehrfamilienhaus. Die Wohnimmobilie an der bekannten Frankfurter Straße bietet nicht nur eine herausragend zentrale Lage mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, sondern auch ein großzügiges Platzangebot mit insgesamt 290 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich vorteilhaft auf vier sorgfältig unterteilte Wohneinheiten und umfasst beeindruckende 13 Zimmer. Das Haus steht auf einem 387 m² großen Grundstück, das ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Wohnraum und Außenbereich bietet.Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1920, kombiniert den klassischen Charme seines Baujahres mit modernen Annehmlichkeiten. In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt, um den Wohnkomfort zu maximieren. 2019 wurde beispielsweise eine effiziente Gaszentralheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt, während die 2018 erneuerten Fenster den Energiehaushalt des Hauses optimieren.Jede Wohnung wurde mit Bedacht renoviert: Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine Komplettsanierung mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und stilvollem Bad. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden ebenfalls umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektroleitungen und dem Austausch traditioneller Nachtspeicheröfen gegen zeitgemäße Infrarotheizungen in den Bädern. Das Dachgeschoss, sorgsam renoviert im Jahr 2024, rundet das Angebot mit seiner einladenden Wohnatmosphäre perfekt ab.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 38.400€ präsentiert sich die Immobilie als äußerst lukratives Anlageobjekt, das sowohl eine attraktive Rendite als auch ein stabiles Wertsteigerungspotenzial bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Erleben Sie die einzigartigen Atmosphäre dieses Objektes bei einer individuellen Besichtigung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.