Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 2
85570 Markt Schwaben
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Markt Schwaben!Eine einmalige Gelegenheit: In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Markt Schwaben steht diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung für Singles oder Paare. Ein Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia mit Ausblick in die hübsche Grünanlage des Anwesens, die gleichermaßen für Licht und eine warme Atmosphäre im Wohnraum sorgt. Großzügig & hellAuf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Nische unter der Dachgaube und Zugang zur überdachten Loggia, eine separate Wohnküche inklusive praktischer Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Verdunkelungsmöglichkeiten sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein einladender Flur mit einem in die Wand integrierten Schiebeschrank, ein zusätzliches Gäste-WC, ein geräumiges Kellerabteil und der zum Sondereigentum gehörende Dachspeicher runden das Raumangebot ab. Vielseitig & praktischDie Dachschrägen verleihen der Wohnung nicht nur Charakter und einzigartige Einrichtungsmöglichkeiten, sondern auch eine besondere Gemütlichkeit. Große Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit viel Licht, lassen sich dank elektrischen Außenrollläden bei Bedarf jedoch auch wieder vollständig abdunkeln.Sicher & mobilZur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz vor dem Gebäude als auch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, damit die Fahrzeuge sicher und vor Wind und Wetter geschützt untergebracht werden können.Solide & planbarSeit dem 01.12.2022 ist die Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.035,- pro Monat inklusive Tiefgarage und Außenstellplatz. Durch die Staffelmietvereinbarung ist für eine automatische jährliche Mieterhöhung um € 45,-/Monat (bis einschließlich 2027) gesorgt - für einen stabilen Werterhalt der Immobilie und eine faire Planbarkeit im Sinne beider Mietvertragsparteien.Das Hausgeld beträgt aktuell € 248,06 pro Monat.Preis Wohnung Nr. 17: € 369.000,-Preis TG-Stellplatz Nr. 10: € 25.000,-Diese Wohnung vereint praktische Kosteneffizienz mit modernem Stil. Überzeugen Sie sich gerne selbst davon und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.Über folgenden Link können Sie das Objekt vorab bereits virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/375ed075aa2f41ba967137e25e3489b1/(Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar. Bitte kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in Ihrem Webbrowser ein. Bei Fragen bin ich gerne für Sie da.)
