Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 7
35041 Marburg
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem vielseitigen Anwesen, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf zwei Wohnungen, einem ca. 1.406 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente bietet. Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage am Ortsrand und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.Das Haus ist in drei separat nutzbare Einheiten unterteilt. Die klar strukturierte Aufteilung eignet sich optimal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Einheiten sind hinsichtlich der Nebenkosten separiert, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung umfasst circa 80 m² und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ausgestattet mit einem schönen Kaminofen und hochwertigem Parkettboden. Zwei Terrassen laden zum Aufenthalt im Freien ein. Die Küche ist praktisch geschnitten und das Badezimmer wurde 2014 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungen wurden ebenso die Fenster und Heizkörper erneuert.Im Obergeschoss steht eine Wohneinheit mit etwa 109 m² zur Verfügung. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie direkter Verbindung zum Garten schafft Freiräume für die Bewohner. Das Badezimmer wurde bereits 2010 saniert, und sämtliche Fenster wurden auch in dieser Etage ausgetauscht. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential: Derzeit befinden sich dort ein WC, eine Dusche sowie ein großer Hobbyraum und ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig und die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch einen massiven Doppelcarport, mehrere Terrassen und einen Balkon. Die Außenanlagen sind gepflegt und weitläufig - so wurde ein ansprechender Bauerngarten angelegt, der ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber ist. Obstbäume bereichern das Grundstück, angelegte Wege verbinden die verschiedenen Gartenbereiche. Zur weiteren Ausstattung zählen eine moderne Zentralheizung und eine angebrachte Außendämmung, die für Energieeffizienz sorgt. Das Haus steht in einer ruhig gelegenen Sackgasse mit wenig Durchgangsverkehr, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf ein geschütztes Umfeld legen.Diese Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungspotential - sei es für das gemeinschaftliche Familienleben, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als interessantes Mehrgenerationenprojekt. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um die individuellen Vorzüge persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung.
