Kaufpreis 358.000 €
54597 Burbach
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Mehrfamilienhaus mit riesigem Grundstück und großer Scheune ***Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Burbach-Neustraßburg bietet eine attraktive Mischung aus bereits modernisierten Bereichen, Gestaltungsspielraum, einer geräumigen separaten Scheune und riesigem Grundstück mit viel Natur rund um das Haus.Durch zahlreiche Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Gebäude - insbesondere aber auch die rechte Erdgeschosswohnung - heute in einem absolut guten Zustand.Die Immobilie steht auf einem ca. 2.554 m² großen Grundstück, das mit Obstbäumen, viel Grün und versteckten Rückzugsecken für ein besonders wohnliches und naturnahes Lebensgefühl sorgt. Hier genießen Bewohner ihren Feierabend im Freien – sei es beim Lesen im Schatten der Bäume, beim Spielen der Kinder im Garten oder beim entspannten Abend auf Balkon oder Terrasse.Eine Besonderheit ist die alte, aber sehr geräumige und trockene Scheune, die nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt. Sie bietet reichlich Platz – ideal zum Unterstellen von Pkw, Wohnwagen, Wohnmobilen oder auch für Hobby und Werkstatt.*** Bereits erfolgte Renovierungen & Modernisierungen ***• 2025: Erneuerung der Flachdachabdichtung inkl. Dämmung auf dem Anbau• 2024: Neuer Fußbodenbelag in der EG-Wohnung• 2021: Einbau einer Gasbrennwertheizung mit Solarthermie• 2021: Errichtung/Einbau eines eigenen Gastanks• 2004: Neuer Innenputz (Oberputz) in der EG-Wohnung• 2004: Schaffung eines großzügigen Wohn-/Essbereichs durch Wanddurchbruch• 2001: Erneuerung des Dachbelages mit Schiefer-Eindeckung• 2001: Erstellung eines Anbaus inkl. Wendeltreppe• 2001: Neues Badezimmer in der EG-Wohnung inkl. WhirlpoolwanneDie Liste zeigt eindrucksvoll, dass bereits viel in die Substanz investiert wurde. Vor allem die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl.*** Wohnen & Aufteilung ***Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ihren eigenen Freisitz. So verfügen die beiden Erdgeschosswohnungen über einen Balkon mit direktem Zugang zum schönen Grundstück. Die Dachgeschosswohnung verfügt hingegen über eine riesige Dachterrasse, die zu einem der Highlights dieser Immobilie gehört und reichlich Platz zum Entspannen, Feiern oder Sonnenbaden bietet!Ein echter Mehrwert, der die Lebensqualität spürbar steigert!Wohnungsgrößen:•EG-Wohnung (links) ca. 124 m²•EG-Wohnung (rechts) ca. 104 m²•DG-Wohnung ca. 110 m²Auch im Inneren überzeugt das Haus durch Platz und Flexibilität:• Unterkellertes Gebäude mit kleiner Garage• Viel Abstellfläche und Räume für Hobbys, Werkstatt oder Partys• Unterstellmöglichkeiten für Motorräder und Fahrräder• 4 Außenstellplätze für Pkw – weitere sind mit wenig Aufwand realisierbar!*** Vermietungssituation & Nutzungsmöglichkeiten ***• Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, was sofortige Einnahmen sichert.• Die Dachgeschosswohnung ist bewusst leerstehend gehalten und wird auch bis zum Verkauf frei bleiben, um dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten – sei es für die Eigennutzung oder für eine Renovierung mit anschließender Vermietung.Für Selbstnutzer ist dies besonders attraktiv: Wer die Dachgeschosswohnung selbst bezieht, profitiert gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen – eine wertvolle Unterstützung beim Abtrag des Darlehens. Für Kapitalanleger bietet das Haus ebenfalls eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial.*** Die Highlights auf einen Blick ***• Großzügiges Grundstück mit ca. 2.554 m², Obstbäumen und Rückzugsecken • Jede Wohnung mit eigenem Freisitz (Balkon oder Terrasse)• Riesige Dachterrasse zur DG-Wohnung• Hochwertig renovierte EG-Wohnung mit viel Liebe zum Detail• Geräumige, trockene Scheune mit großem Nutzungspotenzial (z. B. Unterstellen von Wohnwagen, Wohnmobilen, PKW etc.)• Ruhige, naturnahe Ortsrandlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Autobahn und Bundesstraße• Unterkellerung mit reichlich Stauraum und kleiner Garage• 4 Stellplätze für Pkw – weitere Stellplätze mit wenig Aufwand umsetzbar*** Wichtiger Hinweis *** Innenaufnahmen konnten aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner nur teilweise erstellt werden. Bei einer Besichtigung werden Sie jedoch selbstverständlich alle Wohnungen sehen können und insbesondere von der modernisierten Erdgeschosswohnung begeistert sein.