Kaufpreis 1.345.000 €
Zimmer 6
13158 Berlin
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin Pankow - Rosenthal - wo historischer Altbaucharme auf modernen Wohnluxus trifft.Dieses stilvolle Einfamilienhaus im klassischen 30er-Jahre-Stil wurde 2015 energetisch kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die natürlichen Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch klimatisch überzeugen: Lehmdecken im Erdgeschoss sowie Lehmwände und -decken im Obergeschoss schaffen ein dauerhaft positives Raumklima, indem sie Feuchtigkeit regulieren und für spürbar gesunde Wohnverhältnisse sorgen. Ergänzt wird dies durch eine Dämmung der Hauswände mit Hanfplatten - ökologisch, nachhaltig und energieeffizient.Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und hochwertigster Ausstattung - ein Zuhause mit Charakter, Stil und Substanz.Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der elegante Terrazzoboden im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine zeitlose Note, während der Kamin im Wohnbereich Wärme und Gemütlichkeit schafft. In der oberen Etage unterstreicht edelstes Eichenparkett - identisch mit dem Bodenbelag im Neuen Museum Berlin - die Qualität des Innenausbaus. Ein architektonisches Highlight sind zwei Räume im Obergeschoss, die im Zuge der Sanierung mit dem ehemaligen Dachboden verbunden wurden. Die dadurch entstandenen spitz zulaufenden, offenen Deckenhöhen von 5,30 Metern sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen den Zimmern eine außergewöhnliche räumliche Tiefe - ideal als Schlafzimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauten in Schlafzimmer und Ankleide, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch perfekt auf das Raumkonzept abgestimmt sind.Ein weiteres Highlight ist die maßgeschneiderte Küche des renommierten deutschen Designstudios Mykilos: ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, edlen Arbeitsflächen aus italienischem Naturstein und erstklassigen Markengeräten - ein Raum, der Kochen und Wohnen nahtlos verbindet.Das ca. 798 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten, altem Baumbestand, mehreren Hochbeeten sowie einer immergrünen, dichten Hecke, die Privatsphäre garantiert. Eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, ebenso wie der ebenfalls südlich ausgerichtete Balkon, der den Blick ins Grüne eröffnet. Eine Skaterampe im Vorgarten (Baujahr 2021) sorgt für sportliche Abwechslung - ein seltenes Extra, das nicht nur Kindern und Jugendlichen Freude bereitet, sondern auch aktive Erwachsene begeistert.Ein besonderes Highlight ist die "Ateliergarage": Mit ca. 30 m² Fläche, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss eignet sie sich nicht nur als klassische Garage, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Studio. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze - ein echtes Plus in dieser ruhigen Wohnlage.Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie ein Zuhause, das mit Stil, Komfort und Individualität begeistert - mitten im Grünen, familienfreundlichen Berlin-Rosenthal.
