Kaufpreis 387.497 €
Zimmer 4
48356 Nordwalde
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer charmanten Wohnung im Erdgeschoss in einem Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in der bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Nordwalde. Diese Immobilie besticht durch ihren großzügigen eingezäunten Südgarten zur Alleinnutzung, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet.Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend saniert und bietet mit ihrem erstklassigen Zustand einen Erstbezug der besonderen Art. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilen sich insgesamt vier tolle Zimmer, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist hier das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit seiner großzügigen knapp hälftigen überdachten Terrasse. Die ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und das zusätzliche Souterrain-Büro (ideal für Homeoffice) runden das Angebot ab und ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die Küche ist perfekt für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Kreationen und bietet genügend Raum, um all Ihre Kochutensilien übersichtlich zu verstauen.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1981 erbaut, durch zahlreiche Modernisierungen im Jahre 2025 (siehe Ausstattung) jedoch auf ein fiktives Baujahr von 1987 angehoben - ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.Das ZFH liegt auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 706 m² (Wohnungs-Anteil mit Sondernutzungsrecht = ca. 625m²) was Ihnen eine attraktive Gelegenheit bietet, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Wohnung steht leer, da diese gerade komplett modernisiert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
