Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 4
10969 Berlin
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die perfekte Kombination von Luxus und Zentralität: In einem eleganten und aufwendig sanierten Gru?nderzeit-Altbau befindet sich diese moderne und äußerst beeindruckende Loft-Wohnung.Das Gebäude ist eines der repräsentativsten Wohn- und Geschäftshäuser Berlins und wurde in den Jahren 1895- 96 von der Architektensozietät Kayser & v. Großheim für den wohlhabenden Kaufmann H. Gutschow errichtet. Der fünfgeschossige Gründerzeitbau besticht vor allem durch seine reich geschmückte Fassade, die als prachtvolle Werksteinfassade im Neorenaissancestil angelegt ist. Über zwei Etagen reichende Erker und Balkone gliedern das Gebäude vertikal und zeichnen sich für das kräftige Fassadenrelief verantwortlich. Durch seine bemerkenswerte Fassadengestaltung und seine exzellente Lage kommt dem Haus stadtprägende Bedeutung zu. Ab dem Jahr 1910 befand sich hier zudem die "Akademie für magische Kunst", später "Zauber-Zentrale" des berühmten Zauberers F. W. Conradi-Horster, der schon für Kaiser Wilhelm II. seine Vorführungen zum Besten gab. So war die Friedrichstraße 17 über viele Jahrzehnte international als "Mekka der Zauberkunst" bekannt. Die elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Hauses und kann wahlweise ü ber das mondäne Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Zentrum dieser stattlichen Wohnung bildet der überaus beeindruckende Wohn- und Essbereich, welcher ca. 122 m² umfasst und der Eigentumswohnung ihren einzigartigen Loftcharakter verleiht. Großzügige, teilweise bodentiefe Verglasungen schaffen eine helle und leichte Raumatmosphäre. Das durchgängig verlegte Eichenparkett unterstreicht die angenehme und komfortable Behaglichkeit. Ein Deckenventilator sorgt an heißen Tagen für den nötigen Luftstrom. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf einen Balkon mit Südostausrichtung. Der ebenfalls sehr großzügige Master-Schlafbereich mit historischen Stuckelementen umfasst zudem ein Ankleidezimmer, ein elegantes Badezimmer en Suite mit imposantem, freistehendem Waschtisch sowie einer XL-Regendusche. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zu betreten ist, kann wahlweise als Gym, Gästeoder auch Kinderzimmer genutzt werden.und Flagshipstores großer Brands zum Bummeln und Flanieren. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen U-Bahn-Haltestellen erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Regionalbahnhof Zoologischer Garten und in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.Ausstattung:. Echtholzparkett (Eiche, Schiffsboden) und Fliesenboden. Doppelt verglaste Fenster mit Holz-, Metallrahmen. Bodentiefe Fenster zum Innenhof. Maßgefertigte Einbauküche von Berlincuisine mit Geräten von Bora. Zwei Badezimmer en Suite. Gäste-WC. Hochwertige Einbauten in Küche und Schlafzimmer. Gästesuite. Deckenhöhe ca. 3,70 m. Zahlreiche Stuckelemente. Deckenventilator und Kaminanschluss im Wohnbereich. Zwei Balkone mit Su?dost- und Westausrichtung. Großes Kellerabteil. Fahrradkeller
