Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
10243 Berlin
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Henselmannbau (Zuckerbäckerstil), in der 7. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes an der berühmten Karl-Marx-Allee. Der komfortable Zugang erfolgt bequem per Aufzug, sodass Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt barrierefrei erreichen.Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl vom vorderen Eingangsbereich als auch über einen hinteren Eingang zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich, der eine praktische Abstellnische bietet - ideal für Ihre Alltagsgegenstände.Vom Flur aus sind das zweigeteilte Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das moderne Tageslichtbad bequem erreichbar. Das Wohnzimmer besticht durch einen offenen Durchbruch, der bei Bedarf geschlossen werden kann, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen - perfekt für Familien oder flexible Nutzungsszenarien. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) liegt Laminatfußboden. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Raum besonders hell und großzügig wirken lässt.Der Alt-Mieter hat die Wohnung nach Auszug vollständig gestrichen - somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 361,74 €, inkl. 59,51 € Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der Lage im Denkmalsschutzgebiet ist kein Energieausweis erforderlich.Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
