Kaufpreis 734.646 €
44649 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude vereint charmante Altbauarchitektur mit einem funktionalen Nutzungskonzept und befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Kaufgrundstück im Herzen von Herne.Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², sowie einem im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokal mit ca. 160 m² Verkaufs- und Nebenflächen.Die Gewerbefläche ist derzeit fest an eine Boutique vermietet, mit einer Restlaufzeit von ca. 7 Jahren. Sie setzt sich aus der hellen, offen gestalteten Verkaufsfläche sowie zwei separaten Nebenräumen und einem WC zusammen.Die vier Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss bieten Wohnflächen zwischen ca. 99,62 m² und 101,91 m² und überzeugen durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss.Beim Betreten der Einheiten gelangt man jeweils in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden: Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer.Vom Wohnzimmer aus betritt man die jeweils sehr große Wohnküche - ein echtes Highlight, das viel Platz für Familie, Kochen und geselliges Beisammensein bietet.Aktuell ist das Objekt bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss vollständig vermietet.Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 56.508 EUR (SOLL) und 48.144,00 Euro (IST). Für die vakante Wohnung im 2. OG wurde eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 697 EUR kalkuliert. Nach erfolgreicher Neuvermietung ergibt sich somit ein attraktives Renditepotenzial bei einem Kaufpreis von 734.646,00 Euro von 7,69 % (SOLL) und 6,55 % (IST).Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der den Mietern als zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung steht. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei separate Keller , ein Hausanschlussraum, sowie ein Heizungsraum.Wie bei Altbauten dieser Baualtersklasse häufig zu beobachten, weist das Kellergeschoss baujahrestypische und konstruktionsbedingte Feuchtigkeit an Wänden und Böden auf.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.Laut Auskunft der Stadt Herne bestehen weder Altlasten, noch Baulasten auf dem Grundstück.Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus solider Bauweise, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und zentraler Lage in Herne für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in bester Lage von Herne!
