Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
55597 Wöllstein
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hofreite in zentraler Lage von Wöllstein. Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde zuletzt 1977 durch Anbau und Ausbau erweitert.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das 2001 saniert wurde, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein begehbarer Kleiderschrank (angrenzend an eines der Schlafzimmer) sowie der direkte Zugang zu einer großen, sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss bietet dank seiner großzügigen Fläche und der hohen Decken hervorragendes Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice, Hobby oder weitere Schlafzimmer.Zur Hofreite gehört ein weiteres, ebenfalls unterkellertes Gebäude, das Platz für eine Waschküche sowie zusätzliche Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt auch das Nebengebäude über Ausbaupotenzial, sodass weitere Wohn- oder Arbeitsflächen entstehen können.Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Pelletofen in der Küche und einen weiteren Pelletofen im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung, die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Ausbaujahr 1977.Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, das vielseitig nutzbare und ausbaufähige Nebengebäude sowie das Dachgeschoss mit hohem Potenzial. Der große Terrassenbereich im Obergeschoss rundet das attraktive Angebot ab.Diese Hofreite eignet sich nicht nur ideal für Familien, sondern auch als Investitionsobjekt - sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für die individuelle Umgestaltung des Dachgeschosses und der Nebengebäude.
