Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 6
97520 Röthlein
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses einzigartige und stilvolle Anwesen in idyllischer Ortsrandlage.Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen ansprechend gestalteten Windfang.Eine praktische Garderobe mit durchdachten Details ist hier integriert. Von dort gelangt man in die großzügige, offen gestaltete Diele des Erdgeschosses.Der offen angelegte Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine erstklassige Belichtung und eröffnen den Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Ein moderner Gaskaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und ist mit einer hochwertigen, weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte sowie exklusive Elektrogeräte (u. a. Gaggenau-Backofen, Dampfgarofen mit Festwasseranschluss, Kochfeld mit integriertem Abzug, Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelspender, Weinkühlschrank für ca. 70 Flaschen, Miele-Mikrowellenbackofen mit Grill, zwei Wärmeschubladen sowie Quooker-Armatur). Eine praktische Speisekammer mit Einbauten ist direkt von der Küche aus erreichbar. Zudem besteht ein weiterer Zugang zur seitlichen Gartenterrasse.Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC abgerundet.Über die offen gestaltete Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss. Die verglaste Galerie bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Essbereich, während eine großflächige Dachverglasung für beste Lichtverhältnisse sorgt. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und ist mit einer modernen Waschtischanlage samt Schminkplatz, WC, Dusche sowie Badewanne unter einem Dachflächenfenster ausgestattet. Ein Wäscheabwurfschacht ist vorhanden. Das Bad ist sowohl über die Diele als auch direkt über das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zugänglich.Die beiden ursprünglich als Kinderzimmer genutzten Räume wurden zu einem Wellnessbereich mit moderner Sauna und Balkonzugang umgestaltet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Tageslicht-WC.Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe von der Galerie im Obergeschoss erreichbar. Es umfasst einen offen gestalteten Bereich, ein weiteres modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche (Allmilmö). Eine Nutzung als separate Wohneinheit, beispielsweise für Kinder oder Gäste, ist problemlos möglich.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss wurde 2024 umfassend renoviert. Der Hauswirtschaftsraum, der auch direkt über eine Treppe von der Doppelgarage zugänglich ist, ist mit hochwertigen und funktionalen Einbauten ausgestattet. Neben dem Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung befindet sich hier auch der Hausanschlussraum, der aktuell als Vorratskeller genutzt wird.Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen Flur, eine Werkstatt, einen großen Hobbyraum sowie einen weiteren Raum, der ursprünglich als Wellnessbereich vorgesehen war (Anschlüsse sind vorhanden).Die Außenanlagen wurden 2015 neu und geschmackvoll angelegt. Im rückwärtigen Gartenbereich befinden sich verschiedene Terrassenflächen, ein stilvoll gestalteter Gartenteich sowie liebevoll bepflanzte Grünflächen.Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
