Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 5
38448 Wolfsburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil in der beliebten Nordstadt von Wolfsburg, das sich ideal für Familien eignet, die ein Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 135 m² insgesamt fünf Zimmer mit einem Anbau der im Jahre 1966 ergänzt wurde.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Empfang bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das helle, großzügige Wohnzimmer, das dank eines großen Fensters lichtdurchflutet ist und einen Blick in den Garten bietet.Die restlichen Zimmer des Hauses, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Fenster und einem WC ausgestattet ist. Ein weiterer Teil des Hauses, der im Jahr 1966 angebaut wurde, beherbergt ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Die Böden des Hauses sind mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Linoleum ausgelegt.Das Haus steht auf einem 669 m² großen Erbpachtgrundstück, das einen schönen Garten mit einer 16 m² großen Terrasse umfasst - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und zwei Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.Bitte beachten Sie, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist und viel Raum für eigene Ideen bietet. Hier haben Sie die Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Traumhaus Schritt für Schritt näher zu kommen.Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 19.09.1961 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Daraus ergibt sich eine Restlaufzeit von 35 Jahren.Die jährliche Pacht beläuft sich derzeit auf 165,55€. Der neue Eigentümer müsste eine neue Erbpacht von ca. 650 € jährlich zahlen. Der geschätzte Kaufpreis des Grundstücks für Eigennutzung liegt bei ca. 134.000 €.
