Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 4
13437 Berlin
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1925 erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 336 m² und die Wohnfläche ca. 114,35 m². Zuzüglich sind ca. 50 m² im Anbau gewerblich vermietet. Diese Räume können jederzeit durch eine zurzeit verkleidete Verbindungstür wieder zu Wohnzwecken integriert werden. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Ober - und Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und das geräumige Bad mit großer Badewanne und Dusche. Im ersten Stock blickt man vom Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern auf den Garten. Die Küche, ein weiteres Zimmer, und eine kleine Toilette grenzen an.Das gemütliche ca. 8 m lange Dachgeschoss mit Holzboden und Fenstern zur Straße und zum Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Terrasse mit ca. 13 m² und der kleine aber feine Garten bieten Möglichkeiten zum Grillen und Relaxen.Vom Garten erreicht man einen Abstellraum für Gartenliegen, Rasenmäher usw. Auch hier existiert die Möglichkeit, später den Zugang zum jetzigen Gewerberaum wieder zu öffnen. Vor dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer. Die Eigentümer sind 70 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.100,00 € netto kalt zzgl. Betriebskosten.
