Kaufpreis 995.990 €
Zimmer 9
21337 Lüneburg
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Ihnen Raum gibt – für Leben, Familie, Freunde und Ihre eigenen Ideen. Genau das finden Sie hier: ein großzügiges Haus mit Pool, modernisiertem Anbau und einem Garten, der Urlaubsstimmung verbreitet. Das Haus in Bestlage eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung können Sie entscheiden, wie Sie die Flächen nutzen möchten: als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Beispiel mit separater Einliegerwohnung, die sich auch vermieten lässt. Auch Büro- oder Praxisräume lassen sich hier mit eigenem Eingang integrieren. Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – jetzt und in Zukunft. Die Substanz ist solide und das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder mit viel Liebe instand gehalten und weiterentwickelt. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Perfekt für alle, die nicht einfach von der Stange kaufen wollen, sondern ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Der Garten ist ein echtes Highlight: Viel Grün, ein Pool zum Abtauchen und absolute Ungestörtheit – Haus und Grundstück sind von der Straße nicht einsehbar und nur über ein verschlossenes Tor zu erreichen. Das gibt nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Platz zum Durchatmen und Genießen. Die zahlreichen Extras wie z. B. der Pool mit Poolhaus, ein gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung, eine geräumige, unterkellerte Garage mit Carport und insgesamt 3 Stellplätzen inkl. E-Ladestation, Kamine, Solarthermie und Brunnen machen das Objekt zu einem ganz besonderen Wohlfühl-Zuhause. Das Objekt punktet mit Lage, Größe und Potenzial, bietet aber auch Raum für individuelle Modernisierung. Die Kaufsumme berücksichtigt diese Arbeiten. Das bedeutet für Sie: ein faires Angebot in einer Top-Lage mit enormem Potenzial und viel Platz für Ihre Ideen. AUSSTATTUNG: – großes Grundstück mit 1.074 m² – viel Platz mit insgesamt 386 m² Wohn- und Nutzfläche – beste Lage in Lüneburg – ruhig und grün, aber schnell in der Stadt – idyllischer Garten mit zwei Terrassen, Pool und Poolhaus – hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit auf nicht einsehbarem Grundstück – modernisierter Anbau mit eigener Küche und Vollbad – Möglichkeit für Einliegerwohnung (vermietbar), Büro- oder Praxisräume – mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche – zwei Küchen und drei Bäder, ideal für flexible Nutzung – Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung – Kamin und Kaminofen – Rollläden, z. T. elektrisch – Geräumiger Keller – Solarthermie – Garage und Carport, insgesamt 3 Stellplätze – E-Ladestation (Wallbox) – Garagenunterkellerung, schallisoliert für z. B. Partykeller oder Instrumente LAGE: Wilschenbruch gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Lüneburgs – und das aus gutem Grund. Mit direkter Lage an dem Lüneburger Fluss Ilmenau wohnen Sie hier ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor der Haustür und die charmante Lüneburger Altstadt ist wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie in rund 40 Minuten in Hamburg, der Bahnhof Lüneburg ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber auf städtische Nähe nicht verzichten wollen. HINWEIS ZUM VERKAUF: Wir verkaufen die Immobilie privat und zeigen Ihnen gern dieses besondere Haus. Für uns ist es nach über 20 Jahren Zeit für einen neuen Abschnitt und wir freuen uns sehr, wenn Sie in diesem Haus Ihr eigenes neues Kapitel beginnen. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung. Hinweis: Bitte keine Makler-Anfragen. Wir haben uns bewusst entschieden, das Haus privat zu verkaufen.
