Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
90409 Nürnberg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2010 liebevoll sanierte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die je ein Home-Office benötigen. Sie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, geschmackvoller Ausstattung, einem geräumigen Wohnbereich sowie drei Balkonen.Das Anwesen mit seinem stattlichen Empfangsbereich mit Sitzgelegenheit sowie eine Sauna, ein Fitnessraum und ein großer Gemeinschaftsraum (z.B. für Familienfeste) machen diese Immobilie zu etwas ganz besonderem. Der großzügige, knapp 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet reichlich Platz und stellt das Herzstück der Wohnung dar. Einer der Balkone ist von hier aus begehbar, die beiden anderen vom Schlafzimmer und einem der Kinder/Arbeitszimmer.Die ansprechende und gepflegte Einbauküche sowie auch vereinzelt Möbelstücke überlässt der Verkäufer gerne bei Bedarf kostenlos.Die Balkone sowie die gesamte Wohnung sind zum begrünten Rückbereich des Anwesens (zur Straßen abgewandten Seite) ausgerichtet und daher ruhig, trotz der verkehrsgünstigen Lage.Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet neben dem Ankleidebereich ausreichend Platz für ein Doppelbett. Auf dem von hier aus zugänglichen Balkon kann bequem Wäsche getrocknet und gelüftet werden.Das Badezimmer mit Wanne ist mit einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einem großen Wandspiegel geschmackvoll gestaltet. Die beiden Kinder/Arbeitszimmer sind mit ca. 10,8 m² und ca. 10,2 m² ähnlich groß, von einem gelangt man auf den dritten Balkon.Im praktischen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, so dass die Waschmaschine weder unschön im Bad oder der Küche sichtbar ist.Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen: über die stufenlosen Eingangshalle im EG mit dem Aufzug ins 1. OG.Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.Zwei Fahrradräume und ein Waschkeller stehen neben der Sauna, dem Fitnessraum und dem Gemeinschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein gepflegter Spielplatz gehört ebenfalls zum Anwesen.Die Wohnung wird vom Verkäufer selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
