Kaufpreis 398.800 €
Zimmer 6
67112 Mutterstadt
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde etwa 1980 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 210qm errichtet. Die Außenmaße betragen ca. 6,48m x ca. 11,00m.Es ist voll unterkellert und ist auf drei Etagen, bis ins Dachgeschoss, vollständig ausgebaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220m². Das Haus steht in der Nachbarschaft zu bereits vielen gepflegten und renovierten Häusern. Insgesamt stehen in der Reihe 7 Häuser, jeweils versetzt zueinander. Die Terrasse im Garten ist nach vorne hin etwas vergrößert und die Markise bietet sehr guten Sonnenschutz und auch Schutz bei leichtem Regen. Der wunderschöne Garten ist dennoch pflegeleicht mit Rasen, Blumen- u. Gemüsebeeten angelegt. In der Mitte verläuft ein Weg bis hin zum anderen Ende des Gartens. Ein kleiner pflegeleichter Vorgarten liegt im überdachten Eingangsbereich.Die zum Haus gehörige Garage befindet nebenan in der Garagenreihe. Zusätzlich steht hier ein separater KFZ-Stellplatz zur Verfügung.Der Eingangsbereich zum Haus ist zu Fuß von der Garage in einer Minute erreichbar. Das Haus selbst betreten Sie durch einen schön angelegten Vorgarten und gelangen durch die Diele direkt ins helle Wohnzimmer.Mit seinen großen Fensterelementen bietet es einen herrlichen Blick in den tollen Garten. Der Boden im großen Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Ebenso alle andere Wohnräume im Haus.Das Haus liegt sehr ruhig und etwas zurückgesetzt von der Straße.Jede Etage (UG/EG/OG) hat ca. 62qm Wohn- u. Nutzfläche, zzgl. dem großen Studio- Wohnbereich im Dach, mit ca. 45m² Wohn- u. Nutzfläche.Es gibt ein Haupt-Bad, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche u. WC im Dachgeschoss. Insgesamt 6 Zimmer, inkl. DG; 4 Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmerbereich. Drei Schlafzimmer befinden sich im 1. OG. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach hinten ausgerichtet zum Garten liegt.Im gut ausgebauten Studio-Dachgeschoss gibt es einen großen Schlaf- und Wohnbereich, das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine Pantry-Küchenzeile.Das Dachstudio wird über eine platzsparende Treppe erreicht.Die Badezimmer und das Gäste-WC sind tip-top gepflegt.Im gepflegten Keller gelangen Sie vom zentralen Flurbereich in einen größeren Hobbyraum/ Trockenraum und 2 kleinere Kellerräume (Abstellraum u. Heizungsraum). Die Brötje-Gas-Zentralheizung wurde 1997 erneuert. Der Kaufpreis für diese tolle, massiv gebaute Haus ist in engen Grenzen verhandelbar.Mit Farbe, neuen Tapeten und dem nötigen handwerklichen Geschick für Boden- und Fliesenarbeiten erstrahlt dieses tolle Reihenmittelhaus bald in einem noch herrlicheren Glanz.Es erwartet Sie:- gepflegte, ruhige Wohnanlage in guter Nachbarschaft und sehr gutem Wohngebiet, in sehr guter Lage von Mutterstadt,- verkehrsberuhigter Zugang zum Hauseingang,- ca. 210m² Grundstück, zzgl. Garagen- und Stellplatzgrundstück anteilig.- Haus mit sehr guter Raumaufteilung,- ca.145qm Wohnfläche, insgesamt ca. 220m² Wohn-u. Nutzfläche- Brötje Gas-Zentralheizung (BJ 1997), gekoppelt mit Brötje-Festbrennstoffheizung als alternative Heizzentrale,- sehr gute Holz-Isolierglas-Fenster (Doppelglas),- großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett,- Gäste-WC im EG,- Bad mit Fenster, Waschtisch, Dusche und Badewanne, Toilette,- insgesamt 4 Schlafzimmer (3 im OG + DG-Studio)- voll unterkellert, ca. 60qm,- Dachstudio ausgebaut mit vollwertigem Dusch-Badezimmer, inkl. Küchenanschlüsse- großes Velux-Dachflächenfenster,- hochwertige Mamortreppen,- auf jeder Etage eine Toilette,- pflegeleichter Garten,- 1 Garage - 1 KFZ- Stellplatz.Fazit:Hier erwartet Sie ein wunderschönes, großes, top gepflegtes Haus, ohne wesentliche Beanstandungen, oder Bauschäden.Das voll ausgebaute Haus ist ideal für eine Familie mit drei Kindern. Raumaufteilung Die gesamten ca. 220m² Wohn- u. Nutzfläche des Hauses verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss, ca. 62qm:- Eingangsbereich/ Diele- Garderobenbereich- Küche- Gäste-WC- offener Wohn- und Essbereich- angrenzende Terrasse, mit Markise1. Obergeschoss, ca. 62qm:SchlafzimmerKinderzimmerGästezimmerBadezimmerangrenzender Balkonausgebautes Dachgeschoss, ca. 45qm Wohn- und Nutzfläche:offener Wohn- und SchlafbereichGästebad mit Dusche und WCKeller, ca. 60qm:FlurHobbyraumKellerraumVorrätekellerHeizungsraum
