Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 13
45139 Essen
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer vermietungssicheren Mikrolage - ideal für Anleger, die planbare Erträge und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial suchen. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Nutzfläche (inkl. Keller) und bieten flexible Nutzungsszenarien - von klassischer Vermietung bis zu WG-geeigneten Grundrissen.Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 25.800,- EUR. Einige Mieten sind optimierbar. Eine Lagerfläche ist unvermietet.Ihr Vorteil als Investor.Hohe Vermietungsnachfrage: Citynahe, begehrte Wohnlage - ideal für Berufspendler, Klinik-/Uni-Umfeld und Studierende..Exzellente Erreichbarkeit: A40 in Minuten erreichbar; ÖPNV fußläufig - kurze Wege erhöhen die Standortattraktivität..Alltag leicht gemacht: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe..Solide Basis + Potenzial: Gepflegter Zustand mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller - gute Basis für Mietoptimierung und langfristige Strategie.Transparenz & RisikenBaujahrbedingt können energetische Modernisierungen mittelfristig sinnvoll sein; zudem sollten Mietpreise, Grundrissnutzung und etwaige Umbaumaßnahmen stets mit dem geltenden Miet- und Baurecht abgeglichen werden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine sehr solide Grundlage für eine renditeorientierte Bestandsstrategie.Ihr nächster SchrittSichern Sie sich dieses Kapitalanlage-Objekt in Top-Vermietungslage. Gern senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und arrangieren kurzfristig eine Besichtigung.
