Kaufpreis 479.000 €
92249 Vilseck
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!!!!360°-virtuelle Besichtigung auf Anfrage!!! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage zum Verkauf anbieten zu können. Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.420 m². Baujahr lt. Energieausweis 1972; das ursprüngliche Baujahr schätzen wir auf 1956.Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell zuverlässig vermietet und eine von den Eigentümern bewohnt wird. Eine der beiden vermieteten Wohnungen wird zeitnah frei. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten geschickt miteinander kombinieren möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus kann hier umgesetzt werden.Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie einen weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. In den letzten Jahren wurden verschiedene Schönheitsarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden die Wasserzuleitungen zum Haus erneuert. Darüber hinaus sind bereits zwei moderne Balkonkraftwerke installiert, die einen Beitrag zur Energieeinsparung leisten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.Trotz des gepflegten Zustands bietet das Haus weiterhin Entwicklungspotenzial, sodass sich neue Eigentümer mit eigenen Ideen einbringen und zusätzlichen Mehrwert schaffen können.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für langfristige Investitionen oder individuelles Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das Mehrfamilienhaus wurde rechtlich bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, was eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit verschiedenen Eigentümern oder einen Einzelverkauf ermöglichen würde.Wohnflächen laut den uns vorliegenden Plänen:Wohnung 1: Erdgeschoss 97,42 m²Wohnung 2: Obergeschoss 101,82 m²Wohnung 3: Dachgeschoss 100,16 m²Die Energieeffizienzklasse dieses Objekts ist im Energieausweis als Klasse D ausgewiesen.Alle verbauten Einbauküchen und Einbauschränke sind im Preis enthalten.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir detailliertere Angaben nur unter Angabe von vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer weitergeben können.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir die Daten (inkl. 360°-virtueller Besichtigung) nur an Interessenten herausgeben können, deren vollständige Anschrift in der Anfrage enthalten ist.
