Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
94330 Aiterhofen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus in Aiterhofen mit ca. 170 qm Wohnfläche beeindruckt durch seine Vielseitigkeit und dem enormen Potenzial. Auf den ersten Blick dezent, entfaltet es beim Betreten seinen ganzen Charme der gehobenen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet auf der linken Seite, zusätzlich zu der ca. 170 qm großen Wohnfläche des Hauses, eine ca. 47 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad, Küche und Terrasse. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Küchenbereich mit einer Markenküche (Bulthaup) und einem offenen Übergang in den hellen Wohnbereich mit Kachelofen. Am Wohnbereich anliegend befindet sich ein Wintergarten mit Durchgang zur Terrasse. Die hochwertigen Parkettböden vervollständigen den gehobenen Eindruck.Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, vier weitere Zimmer, sowie zwei Freisitze (Balkon über der Garage und Loggia zur zurückliegenden Terrasse ausgerichtet), die den Wohnraum erweitern. Die hochwertigen Parkettböden aus Eiche (Stäbchenparkett), verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.Die zeitlose Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass es sich mühelos an verschiedene Wohnstile anpassen lässt. Mit seinen großzügigen und zahlreichen Zimmern bietet es viel Platz für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Hobbyräume im Keller, die vielseitig genutzt werden können - sei es für kreative Projekte, Fitness oder als Rückzugsort. Eine Solarthermie am Dach unterstützt die energetische Effizienz.Ein weiteres Highlight ist der Swimmingpool im Garten, der momentan stillgelegt ist. Dieser kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Des Weiteren verfügt das Haus über eine großzügige Garage, die durch einen vorgelagerten Carport ergänzt wird und ebenfalls als Stellfläche genutzt werden kann. Hier finden sowohl Fahrzeuge als auch Fahrräder oder andere Utensilien ausreichend Platz.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Eine tolle Immobilie, die durch ihre Flexibilität und hochwertige Substanz überzeugt - ideal für Familien, die viel Raum für ihre Bedürfnisse suchen!