Kaufpreis 2.999.990 €
Zimmer 36
10969 Berlin
Größe 956 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet Kapitalanlegern eine stabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Stockwerke, und verfügt über einen modernen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.Alle Wohnungen wurden von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail und individuellem Charme eingerichtet. Die handverlesene Mieterschaft sorgt für eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft.Das Mietshaus wird einheitlich mit einer Zentralheizung versorgt.Der Hinterhof bietet vor allem praktische Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stellplatzfläche oder für potenzielle zukünftige Nutzungskonzepte, und stellt damit einen wertvollen Zusatz zum Objekt dar. Es befinden sich auf dem Grundstück zwei Carports, sechs Garagen sowie zwölf PKW-Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Gesamtinvestment abrunden. Die Kellerabteile sind nicht direkt an Wohnungen gebunden, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen - sei es zur Optimierung der Mieteinnahmen oder für zukünftige Erweiterungskonzepte.Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf ca. 97.800 EUR, was einer Rendite von 3,26 % entspricht. Das Soll-Mietpotenzial liegt bei ca. 122.000 EUR jährlich (Rendite 4,07 %) und bietet somit attraktive Entwicklungsperspektiven für Investoren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.Ein Objekt, das solide Zahlen mit dem Charme gepflegter Berliner Wohnkultur verbindet - und somit eine nachhaltige Investition in begehrter Lage darstellt.Das Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.