Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 4
63486 Bruchköbel
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 113?m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene, helle Architektur, eine angenehme Nachbarschaft und eine begehrte Wohnlage im grünen Stadtteil Niederissigheim von Bruchköbel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über zwei Etagen - ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit optimal verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker ergänzt das Angebot.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick über die Baumwipfel hinweg bis auf den Ortskern - ideal zum Entspannen oder zum Arbeiten im Homeoffice. Das offene Wohnkonzept wird durch eine stilvolle Wendeltreppe ergänzt, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.Zwei moderne Bäder - eines auf jeder Ebene - sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationennutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 03/2019) und erzielt eine monatliche Nettomiete von 910?€. Umlegbare Nebenkosten betragen ca. 360?€ pro Monat. Nicht umlagefähige Kosten (ca. 83?€/Monat) sowie eine solide Rücklagenbildung (ca. 65?€/Monat laut Wirtschaftsplan 2025) unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie - attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und die umliegenden Gemeinden machen diese Immobilie langfristig wertstabil und zukunftssicher.Ein im letzten Jahr aufgetretener Wasserschaden wurde von der Leitungsseite vollständig behoben. Im Studio und im darunter liegenden Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten durchzuführen - eine ideale Gelegenheit für Käufer, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.Fazit: Diese Maisonettewohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Licht, Raum und Potenzial - ein echtes Zuhause mit Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im begehrten Bruchköbel-Niederissigheim.
