Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
96199 Zapfendorf
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neuer Wohnort: Zapfendorf, malerisch im Maintal gelegen, vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die direkte Nähe zu Natur und Flusslandschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an Bamberg (nur ca. 20 Minuten entfernt) und der zentralen Lage im Herzen Oberfrankens – ideal für Pendler und Naturliebhaber. Hier finden Sie Ruhe, Platz und eine intakte Dorfgemeinschaft, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Highlights auf einen Blick: ✔ Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Büro z.B. für Freiberufler und Homeoffice ✔ Ruhiges Wohngebiet, nahe an Feldern und Wald – ideal für Naturliebhaber und Familien ✔ Großer Garten mit Terrasse (ca. 30 m²) – viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und Entspannung. Alte Obstbäume und ein früher als Gemüsegarten genutzter Bereich haben Platz neben einer Wiese für Sandkasten und Ballspiele. ✔ Ausbaubares Dachgeschoss – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum ✔ 2 Garagen + 1 Stellplatz – ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys ✔ Gute Infrastruktur: Schule (350 m), Discounter (600 m), Supermarkt (900 m), Bahnhof (10 Gehminuten), Autobahn (3 Fahrminuten) Ausstattung & Detail: • Die Hauptwohnung im 1. OG bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC. Im Erdgeschoss ein weiteres Bad mit Sauna, ein großer Hobby- oder Fitnessraum und Zugang zum Keller mit Werkstatt. • Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus 1 großem Zimmer, Küche und Bad mit Dusche/WC – ideal für Gäste, Senioren oder Büro, optional zum Vermieten. • Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen (aus Baujahr, energetische Sanierung ausstehend) • Fenster: Doppel- und Dreifachverglasung (erneuert 2011) • Böden: Linoleum, Fliesen, Teppichboden • Keller: Teilunterkellert, trocken, mit Hobbyraum und Werkstatt • Dach: Satteldach mit ausbaubarem Dachgeschoss • Barrierefreiheit: Einliegerwohnung mit einer Stufe, Hauptwohnung über Außentreppe Lage & Umgebung Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Zapfendorf, nahe an Feldern und Wald. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: • Schule: 350 m • Discounter: 600 m • Supermarkt: 900 m • Bahnhof: 10 Gehminuten • Autobahn: 3 Fahrminuten • Freizeit: Schwimmbad, Sportvereine, Badesee im Nachbarort, Main-Radweg • Die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Dokumente & Besichtigung: • Grundbuchauszug, Flächennachweis und Baupläne liegen vor. • Besichtigungstermine: Nur am Wochenende oder an Feiertagen nach Vereinbarung. Ideal für: • Familien (viel Platz, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe) • Mehrgenerationen-Haushalte (Einliegerwohnung für Eltern oder erwachsene Kinder) • Freiberufler (Einliegerwohnung als Büro nutzbar) • Gartenfreunde (großes Grundstück mit Terrasse) Wichtige Hinweise: • Energieausweis: Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 172,3 kWh/m²a (Baujahr 1973) • Sanierungspotenzial: Energetische Sanierung ausstehend – Chance für individuelle Modernisierung Sie suchen ein Zuhause mit Potenzial und viel Platz für die ganze Familie? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
