Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 2
80638 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - der ruhigen und gepflegten Dall'Armi-Straße in Nymphenburg - befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und vereint klassischen Grundriss, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Wohnlage.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, die einen charmanten Übergang ins Grüne schafft - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Küche und Schlafzimmer sind angenehm ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet - eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Wohlfühlambiente.Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die funktional und gepflegt sind - stilistisch aber nicht mehr dem heutigen Neubaustandard entsprechen. Hier ergibt sich bei Bedarf Potenzial zur individuellen Modernisierung.Nur etwa 400 Meter entfernt befinden sich Tram- und Bushaltestellen an der Dall'Armi-Straße. Der Nymphenburger Schlosspark, die prachtvolle Auffahrtsallee mit dem Kanal und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.Ein gemauerter Kellerraum (kein einfacher Holzverschlag) gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu vier Stellplätze zum Preis von jeweils 25.000?€ erworben werden - mindestens zwei davon sind verpflichtend. Ein attraktives Angebot auch für Käufer mit hohem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition: Diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Raumgefühl - ein Wohnjuwel inmitten eines der grünsten und zugleich exklusivsten Stadtteile Münchens.
