Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 7
25436 Uetersen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung - SOLIDES DOPPELHAUS mit 2 abgeschlossenen Wohnungen - mit insgesamt ca. 120 m² (nach DIN) Wohnfläche- auf ca. 500 m² liebevoll angelegtem Grundstück- beide Wohnungen sind fast identisch im Grundriss- LINKE Haushälfte (ca. 55,4 m² nach DIN) VERMIETET für 470 € Nettokaltmiete- RECHTE Haushälfte (ca. 63,3 m² nach DIN) FREI lieferbar- 2 x Wohnküche mit Einbauküche- 2 x schöne Bäder- 4 2/2 Zimmer plus 1 Mansardenzimmer- 2 Terrassen, 1 Garage mit Zufahrt und Tor, 1 Schuppen- 1 Gartenhäuschen, 1 Regenwasserspeicher- Baujahr 1926- Anbau 1926 (umgebaut zum Wohnraum 1980)- modernisiert 2004 - 2020- (Fenster, Heizung, energetische Sanierung, Fassade, Bäder, Küchen) Raumaufteilung WOHNUNG 1 – FREI LIEFERBAR (rechte Hausseite, ca. 63,3 m² nach DIN):ERDGESCHOSS :- FLUR mit Zugang zur Küche und ins OG- WOHNKÜCHE (ca.10,3 m²) mit Platz für einen großen Tisch- ausgestattet mit Einbauküche - Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle - Kühl-Gefrierkombination- Zugang zum Teil-Keller (7,7 m²) mit Haustechnik und Heizungsanlage- WOHNZIMMER (ca. 14,6 m²)ANBAU:- FLUR mit Garderobe (ca. 5,8 m²)- Raumspartreppe ins Mansardenzimmer im OG- schönes, neuwertiges (2015) BADEZIMMER (ca. 5,3 m²)- mit Fenster, Dusche, Halbrund-Glasabtrennung- Waschtisch mit Spiegelschrank und integriertem Licht- Handtuchtrockner, Hänge-WC- Waschmaschinenanschluss- hochwertige Fliesen an der Wand und dem Fußboden- MANSARDENZIMMER mit Schrägen (ca. 7,9 m² nach DIN)- Giebelseite komplett verglast mit Blick in den Garten1. OBERGESCHOSS Wohnung FREI:- gepflegte Holztreppe im Originalzustand, mit Teppich belegt- 1 ½ ZIMMER mit Schrägen (ca. 10 m² und 7,8 m² nach DIN)WOHNUNG 2 – VERMIETET (linke Hausseite, ca. 55,4 m² nach DIN):- fast identisch im Grundriss, ohne Mansardenzimmer- sehr gepflegt und schön AUSSERDEM:- Baujahr des Hauses 1926, Anbau 1926, umgebaut 1980- große Sanierungen 2004 - 2020- energetische Maßnahme zur Wärmeisolierung- Brennwertheizung von 2004 (ständig gewartet) - Garage mit Zufahrt und Tor
