Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 10
95336 Mainleus
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet es einen unverbaubaren Blick über die Mainauen - ein Panorama, das selten geworden ist.Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen - inklusive Partyraum mit Gartenzugang.In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau - alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient - mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau - so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten - perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.Kaufpreis: 399.000 € für das HausZuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick - ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.So funktioniert es
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