Kaufpreis 574.000 €
Zimmer 12
58300 Wetter (Ruhr)
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage im Herzen von Wetter verkaufen wir ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus. Es handelt sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, anfallende Renovierungsmaßnahmen wurden sorgfältig durchgeführt. So wurde beispielsweise in diesem Jahr der Hauptschaltschrank erneuert, der Sockelanstrich aufgefrischt und Verputzarbeiten am Lager durchgeführt. In 2023 wurde eine Kellerwand abgedichtet, in 2020 eine neue Pumpanlage installiert. Der Außenanstrich wurde 2019 vorgenommen, zeitgleich erhielten auch Kellerwände und der Kellerboden einen neuen Anstrich. Selbstverständlich erteilen wir auch Auskunft über weiter zurückliegende Modernisierungsarbeiten.Die soliden Grundmauern des Objektes gehen auf das Jahr 1885 zurück, das heutige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1973 errichtet.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mitten in der Innenstadt und bietet 5 Parkplätze sowie ein Lager im Innenhof.Im Erdgeschoss sind zwei vermietete Ladenlokale eingerichtet. Insgesamt entfallen ca. 193,5 m² Fläche auf die Gewerbeeinheiten. Der Anteil Gewerbefläche an der Gesamtfläche beträgt ca. 50%.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche. Die Mietpartei des 1.OG nutzt den Garten im Innenhof.Das 2. Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104m². Highlight dieser Wohnung ist eine gemütliche Loggia mit Blick ins Ruhrtal.Die momentane Jahresnettokaltmiete liegt bei €35.640 - dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 16,81.Mieteinnahmen zum 01.07.2026 liegen bei 36.990 € dies entspricht dann einem Faktor von 15,52.Mieterfreundliche Infrastruktur ist im nahen Umfeld vorhanden.
