Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 21
66763 Dillingen/Saar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wilkommen im Herzen von Dillingen/Saar - das Objekt befindet sich in absoluter Toplage, direkt am Odilienplatz, mitten in der belebten Fußgängerzone der Innenstadt. Die zentrale und frequentierte Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv--sei es für Wohnen, Gewerbe oder als Kapitalanlage. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Dillingen, direkt am Odilienplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, attraktive Rendite und hervorragende Mieterstruktur. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 550 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 310 m² im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit die Möglichkeit, in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufgeteilt zu werden. Die Wohneinheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieter zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und langjährige Mietverträge aus. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Nettokaltmiete der sechs Wohneinheiten beträgt derzeit über 36.000 € pro Jahr. Vor kurzem wurden die Mieten um 20 % erhöht, sodass die gesamten Mieteinnahmen (ohne die Gewerbeflächen) künftig bei rund 44.000 € jährlich liegen.Die Gewerbeflächen können entweder selbst genutzt oder für mindestens 2.000 € pro Monat vermietet werden. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit eine jährliche Gesamteinnahme von ca. 70.000 €, was einer Rendite von rund 9 % entspricht. Raumaufteilung ErdgeschossLadenlokal ca. 310 m² Verkaufsfläche mit zwei separaten Eingängen. Das Ladenlokal kann auch geteilt werden in zwei unterschiedlichen Gewerben. Dazu kommt 120 m² Lagerräume im Keller sowie ca. 65 m² Aufenthaltsraum und ein Büro hinzu. Weitere Lagerrãume von etwa 130 m² vorhanden.1. OGl. 3 ZKB, Abstellraum und Flur, 87 m².1. OGr. 4 ZKB, Abstellraum und Flur,100 m².2. OGl. 3 ZKB, Abstelraum und Flur, 85 m².2. OGr. 4 ZKB, Abstellraum und Flur, 95 m².3. OGl. 3 ZKB, Abstellraum und Flur, 85 m².3.OGr. 4 ZKB, Abstellraum und Flur, 95 m².Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.030 €/ Monat und 36.360 €/ Jahr.Alle sechs Wohnungen sind solide vermietet.Die Aktuelle Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren - eine Mieteinpassung im Rahmen der Ortsüblichen Vergleichsmiete ist somit möglich und bietet unmittelbares Erhöhungspotenzial der Rendite.Das Ladenlokal wird mit dem Verkauf des Hauses frei und steht sofort zur Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund der zwei separaten Eingänge besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen. Dadurch lässt sich eine höhere Gesamtmiete erzielen und die Vermietung flexibler gestalten. Man kann für die Gewerbefläche mindestens 2.000 € monatlich verlangen.