Kaufpreis 899.999 €
Zimmer 13
47053 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine seltene Investmentmöglichkeit in gefragter Lage: Die Liegenschaft umfasst zwei separate Grundstücke in der Tiergartenstraße 17 und 19, die aufgrund des gemeinsamen Eigentümers als eine wirtschaftliche Einheit veräußert werden. Dieses besondere Objekt bietet eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und kombiniert somit langfristige Vermietungsperspektiven mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 307 m². Aufgeteilt in 13 Zimmer, davon zehn Schlafzimmer und sechs Badezimmer, bieten die Wohnungen großzügigen Raum für Mieter und versprechen stabile Mieteinnahmen. Derzeit sind drei der sechs Wohnungen frei, und der Mieter der Werkstatt hat gekündigt, was besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bald werden auch weitere Wohnungen frei, wodurch sich das volle Potenzial der Immobilie entfaltet.Die Besonderheit dieser Immobilie liegt jedoch in der zusätzlichen Gewerbeeinheit, die sich auf dem Grundstück Tiergartenstraße 17 befindet. Hier befindet sich eine großzügige Werkstatt mit angrenzendem Bürobereich, die optimal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe geeignet ist. Darüber hinaus stehen gleich mehrere Lagerflächen zur Verfügung - sowohl direkt über der Werkstatt als auch im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Durch die aktuell freien Wohnungen und die unvermietete Werkstatt ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv machen.Durch die Verbindung von sechs gut geschnittenen Wohneinheiten und einer umfangreichen Werkstatt- und Lagerfläche eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Die stabile Vermietbarkeit, kombiniert mit dem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, macht diese Liegenschaft zu einer besonders lukrativen Investition.
