Kaufpreis 1.940.000 €
Zimmer 7
85375 Neufahrn b. Freising
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Neufahrn bei Freising vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 513 m² (+ ca. 200 m² Sondereigentum) stehen rund 318 m² Wohn- und Geschäftsfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden und ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ca. 168 m² Gewerbefläche mit insgesamt vier Zimmern, Besprechungsraum, Küche und Sanitärbereichen. Drei separate Eingänge von außen, darunter der Haupteingang, ermöglichen eine flexible Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung.Das Obergeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten: Zum einen über einen separaten Eingang über die Außentreppe der Terrasse, zum anderen über das Treppenhaus, das vom Haupteingang im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon/Terrasse. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit integrierter Sauna. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie der ausgebaute Speicher runden das Raumangebot ab.Das Untergeschoss bietet ca. 207 m² Nutzfläche und verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang von außen. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier auch weitere Sanitär- und Abstellflächen zur Verfügung – nutzbar als Lager, Hobby- oder Archivfläche.Damit ist jedes Geschoss der Immobilie separat von außen erreichbar, was eine hohe Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten ermöglicht.Aktuell verfügt das Haus über insgesamt 7 Zimmer. Laut Eigentümer kann die Raumanzahl durch Trockenbau flexibel erweitert werden: im Untergeschoss auf bis zu 6 Zimmer, im Erdgeschoss auf bis zu 7 Zimmer und im Obergeschoss auf bis zu 5 Zimmer.Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit Doppelgarage, Doppelcarport, zusätzlichen Stellplätzen sowie einer großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.Das Gebäude wurde 1993 in solider Fertigbauweise errichtet, ist mit Gas-Zentralheizung und fünf Klimaanlagen ausgestattet. Eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist baurechtlich möglich (GRZ 0,5 / GFZ 0,6). Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 83 kWh/(m²*a)).
