Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
14199 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zuhause in Berlin-Schmargendorf: Diese sehr schön geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,86 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Wohneinheiten und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzer Distanz ins urbane Leben. Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug - angenehm im Alltag, ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder einfach für mehr Komfort. Der Grundriss ist leicht und aufgeräumt: Ein Zimmer, sowie Küche und ein kleiner Raum (ca. 7qm) orientieren sich zur ruhigen Straße, das dritte öffnet sich zum supergrünen Gartenbereich - hier erwarten Sie Parkettboden und eine gemütliche Loggia, die den Wohnalltag um ein "Zimmer im Freien" erweitert. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.Die Wohnung ist clever geplant: Schon der Flur empfängt Sie mit einer praktischen Nische - perfekt für Regale, Garderobe und Stauraum (z. B. für den Staubsauger). Die separate Küche ist vorhanden und mit E-Herd samt Ceranfeld ausgestattet (ohne Kühlschrank). Ein modernes Wohngefühl trifft auf komfortable Hausausstattung: Aufzug, Waschküche und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, der grüne Garten lädt zum Durchatmen ein. Ein Stellplatz kann bei Bedarf bequem über die Verwaltung angemietet werden. Beheizt wird das Haus über Gas; das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 416 € inklusive Heizkosten und Rücklage. Insgesamt wohnen Sie hier im 1. OG eines fünfgeschossigen Hauses - barrierearm erreichbar dank Aufzug und gleichzeitig mit einem schönen Blick ins Grün.Modernisierungen:. 2024: Strangsanierung im HausDie Mikrolage ist ein Volltreffer: In wenigen Momenten sind Sie am Hohenzollerndamm - einer der wichtigen Achsen Richtung City, inklusive sehr guter ÖPNV-Anbindung. Schmargendorf grenzt Richtung Zentrum nahtlos an Wilmersdorf; Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen nah, und in nur rund 800 Metern erreichen Sie den Grunewald für Ihre tägliche Dosis Natur.Gefällt Ihnen dieses Zuhause? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren - wir zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich!Ähnliche Angebote
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