Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 7
25355 Barmstedt
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme, Komfort & Potenzial in BarmstedtDieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit einem Anbau von 1970 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails auf ca. 200 m² Wohnfläche. Mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten, dem gepflegten Außenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet.Erdgeschosswohnung (WE1)Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, ein praktischer Einbauschrank sowie Rollläden, die für Komfort sorgen. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, zum Heizungsraum und zum Keller (ca. 9 m²). Die Elektrik wurde hier bereits 2005 erneuert.Obergeschosswohnung (WE2)Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Sie bietet vier Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden, der bereits 2001 mit Veluxfenstern und einem Einbauschrank ausgestattet wurde. Ein großes Badezimmer mit Fenster, eine Einbauküche, eine Abstellkammer und pflegeleichte Laminat und Teppichböden unterstreichen den Wohnkomfort. Zudem wurden die Fenstern durch energieeffizente 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Praktische Kaminanschlüsse sind vorhanden, die Elektrik wurde 2013 erneuert.AußenbereichDas Haus wird von einem gepflegten Garten umgeben, der mit einer Terrasse und einem Gartenhaus zusätzlichen Erholungswert bietet. Ein Carport-Stellplatz sowie eine Garage (derzeit als Abstellfläche nutzbar) runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann der Garten optional aufgeteilt werden, was insbesondere bei einer getrennten Nutzung der Wohneinheiten von Vorteil ist.Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, großzügige Raumaufteilung und solide Substanz. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet sie ideale Voraussetzungen als Investitionsobjekt. Beide Wohneinheiten sind frei werdend und stehen zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Dank der Modernisierungen der letzten Jahre ist bereits ein guter Standard vorhanden, gleichzeitig besteht Potenzial für weitere Aufwertungen nach persönlichen Vorstellungen.Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe und Flexibilität, sondern auch durch die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Umfeld und Gestaltungsspielraum. Dank der zwei Wohneinheiten bietet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt an.
