Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 5
07338 Leutenberg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Leutenberg bietet rund 136 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, in der "eingebettet in die Natur" nicht nur eine Floskel ist: Sanfte Hänge und direkt angrenzender Wald sorgen dafür, dass Wohnen, Arbeiten oder Hobbys hier immer von einem naturnahen Gefühl begleitet werden.Das Erd- bzw. Kellergeschoss ist in den Hang eingebaut und verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit Erker und separatem WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder auch für die Selbstständigkeit im eigenen Haus. Ergänzt wird die Etage durch den Heizraum mit Gaszentralheizung sowie zwei weitere Räume, die sich als Werkstatt, Wasch- oder Hobbyräume anbieten. Durch die professionelle Abdichtung besteht keinerlei Risiko durch Feuchtigkeit.Im ersten Obergeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit Erker, Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse öffnet sich zum Garten hin und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Eine Küche, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein kleiner Abstellraum/Speisekammer komplettieren die Etage.Das zweite Obergeschoss bietet drei Wohnräume, die flexibel genutzt werden können - als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates WC mit angrenzendem Raum eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad oder eine kleine Sauna einzubauen - die entsprechenden Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus vielseitig: Hinter dem Gebäude ist alles auf einer Ebene gepflastert. Ein Holzschuppen mit Stromanschluss und ein Pavillon schaffen Raum für praktische Dinge und gemütliche Stunden. Der angrenzende Hang ist durch eine sichere Stützmauer terrassiert und kann individuell gestaltet werden - ob als Gartenfläche, mit Beeten oder sogar für einen Pool. Direkt dahinter beginnt der Wald, der für eine unvergleichliche Naturkulisse sorgt.Alles in allem ein Haus, das durch Helligkeit, gute Substanz und Gestaltungsfreiheit überzeugt - ideal für eine Familie mit Kindern und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.
