Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 5
35085 Ebsdorfergrund
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses unter Denkmalschutz stehende Ensemble präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.109 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von etwa 178 m². Die Immobilie verbindet historisches Flair mit modernisierten Details und hält vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bereit. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und eine flexible Nutzung erlauben. Zwei Badezimmer sorgen für ein angemessenes Maß an Komfort - insbesondere für Familien oder für Gäste. Die Wohnräume sind teilweise modernisiert worden, wobei großer Wert auf den Erhalt charakteristischer Elemente gelegt wurde. Die robuste Dacheindeckung des Wohnhauses ist erneuert und gewährleistet Schutz vor Witterungseinflüssen.Für angenehme Raumtemperaturen sorgt die zentrale Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofenanschluss bereit und lädt dazu ein, an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die Holz-Isoglasfenster mit klassischen Sprossen unterstreichen das denkmalgeschützte Erscheinungsbild des Hauses und bieten zugleich zeitgemäßen Schallschutz und Energieeffizienz.Das große Grundstück punktet mit einem großen Gartenbereich sowie einer attraktiven Hoffläche. Hier können Sie individuelle Gartenprojekte umsetzen oder das großzügige Platzangebot für unterschiedliche Nutzungen in Betracht ziehen. Besonderer Hinweis gilt den auf dem Grundstück befindlichen Scheunen: Diese befinden sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand, die Dächer sind teilweise defekt oder fehlen komplett. Hier besteht dringend Handlungsbedarf und die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren oder neu zu nutzen.Die Immobilie ist ein Einzelkulturdenkmal und bietet damit auch besondere steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungen. Sie eignet sich für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und zugleich ein langfristiges Projekt realisieren möchten. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen im Wohnhaus sind die Grundlagen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt, weitere individuelle Anpassungen und Restaurierungen sind möglich.Die Lage des Hauses überzeugt mit ihrer ruhigen Umgebung und einer guten Anbindung an die Versorgungsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das direkte Wohnumfeld bietet ausreichend Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen im Freien.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Einfamilienhaus mit großem Potenzial persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie vor Ort die einzigartigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen Ihnen bietet.
