Kaufpreis 3.475.000 €
Zimmer 6
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Landhaus-Villa aus dem Baujahr 2016, das zum ersten mal bezogen werden kann, mit eleganter und zeitgemäßer Architektur.Hervorragende Lage mit unverbaubarem Panoramablick, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Haus ist in Hanglage gebaut und verteilt sich über vier Etagen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Große Garage mit 2-3 Stellplätzen mit internem Zugang zum Haus, was Komfort und Sicherheit erhöht.Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Separater Gästebereich sowie ein Nebenraum im ebenerdigen Untergeschoss, ideal für Besucher oder als Arbeitsraum.Hochwertige Einbauten und luxuriöse Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort steigern.Uneinsehbare Terrasse und Freibereich, die Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglichen.Hochwertige Dielenböden aus Eiche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss sowie Robinie im Dachgeschoss, für eine edle Optik und langlebige Nutzung. Modern ausgestattete Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen.Sicherheitsmerkmale wie Reedkontakte in allen Fenstern und Türen zur Alarmsicherung.Intelligentes Haussteuerungssystem (KNX BUS-System) inklusive Außenkameras für Komfort und Sicherheit. Elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern, ebenfalls via KNX-System integriert. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, wobei die einzelnen Einheiten wie eigenständige Häuser genutzt werden können. Kaminanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss, für behagliche Wärme und Ambiente.Effiziente Heiztechnik mit Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung.Wohnraumlüftungssystem sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima.LED-Beleuchtung in Wohnräumen und Treppenläufen für energiesparende und moderne Lichtgestaltung.Die Geschossbezeichnungen variieren je nach Zugang: Von Norden aus betrachtet ist das Erdgeschoss Wohn- und Küchenbereich, von Süden aus gesehen umfasst es Garage, Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer. Der Endenergiebedarf liegt bei 47,38 kWh/(m²*a), was auf eine sehr energieeffiziente Bauweise hinweist, unterstützt durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Baujahr 2015.
