Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 10
99189 Andisleben
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Andisleben präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseitenhof als wahres Schmuckstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf einem 464 m² großen Grundstück wurde das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Haus mit sehr viel Liebe zum Detail, großem planerischem Aufwand und hochwertigen Materialien umfassend saniert und modernisiert. Hier genießen Sie ein einmaliges Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, technischer Perfektion und behaglichem Ambiente.Raumaufteilung und AusstattungDie Immobilie verfügt über insgesamt 10 großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zuhause. Drei moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküchen gehören zum Haus: eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss und eine weitere im wunderschönen Wintergarten.Der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das modernisierte Bad, welches aktuell noch vollständig saniert wird und nach Fertigstellung höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Im gesamten Haus wurden Granitsohlbänke verbaut, die zusätzliche Eleganz verleihen.Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Wintergarten mit einer großzügigen Fläche von ca. 36 m². Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin sowie die integrierte Küche schaffen hier einen Ort der Entspannung und Geselligkeit zu jeder Jahreszeit. Vom Wintergarten aus genießen Sie den Blick auf das Grundstück.Im Obergeschoss erwartet Sie eine traumhafte Terrasse mit ca. 32 m² Fläche, die direkt von den Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern zugänglich ist und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.Technische Ausstattung auf höchstem NiveauDieses exklusive Anwesen überzeugt nicht nur durch seine gelungene Architektur und hochwertige Innenausstattung, sondern auch durch seine umfassende technische Erneuerung:•Außenmauerwerk und Wände: 2008 vollständig erneuert•Fassade im Jahr 2025 erneuert•Elektrik: 2017 vollständig modernisiert•Dach: 2022 neu eingedeckt•Fenster: 2023 erneuert mit modernen, energieeffizienten Elementen•Bäder: 2020 erneuert (Bad EG aktuell noch in Sanierung)•Fußböden: 2023 komplett erneuert•Heizung: Holzvergaser mit 26 kW, Solarthermie, 2000 Liter Pufferspeicher, 300 Liter Warmwasserspeicher•Sicherheit: Alarmanlage vorhanden•Internet: Glasfaseranschluss bereits in PlanungDank dieser umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Besonderer WohnkomfortDie geschmackvolle und harmonische Gestaltung des Hauses ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Auf Wunsch kann das bestehende, teilweise maßgefertigte Mobiliar übernommen werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne großen Aufwand sofort beziehen und genießen können.Einziehen und WohlfühlenDieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertig saniertes und technisch perfekt ausgestattetes zuhause suchen, das ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau – einziehen und genießen.Sonstiges:Käuferprovision: ohneHinweis:Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:Herr Steve Kratz-RodeTel: 0176-64970567Energie:Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: ScheitholzEndenergiebedarf: 89,0 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: CAusstellungsdatum: 13.06.2025Gültig bis: 13.06.2035Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943Letzte Modernisierung: 2025