Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
94161 Ruderting
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das Komfort, Großzügigkeit und stilvolle Gemütlichkeit perfekt vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet auf einem großen, gepflegten Grundstück alles, was das Herz begehrt.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit offenen Armen – freundlich, hell und einladend. Von hier aus öffnet sich der Weg über eine elegante Wendeltreppe ins Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, großen Fensterflächen und dem eleganten Steinboden begeistert. Die große Fensterfront bietet nicht nur einen fantastischen Blick ins Grüne, sondern lässt den gesamten Raum in natürlichem Licht erstrahlen.Besonderes Augenmerk verdient der zentral platzierte Kachelofen, der in den Wintermonaten eine wohlige Atmosphäre schafft und das Zentrum für gesellige Abende mit Familie oder Freunden bildet. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offen gestaltete Küche über, die mit einer massiven Holz-Einbauküche, modernen Geräten und einem charmanten Landhaus-Flair punktet.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer/Musikzimmer und Kinderzimmer genutzt werden – natürlich flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, einen Waschraum sowie durch ein separates WC.Im oberen Bereich erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das angrenzende Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase: groß, hell, mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einem Fenster.Ein echtes Wohlfühl-Highlight erwartet Sie ebenfalls im Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wintergarten, der durch seine großen Glasflächen den Außenraum ins Innere holt und direkt vom Schlafzimmer und vom Büro aus aus erreichbar ist. Ob als Leselounge, Homeoffice, Atelier oder einfach nur als gemütlicher Rückzugsort.Und für die maximale Erholung sorgt schließlich die hauseigene Sauna. Diese ist direkt vom Wintergarten aus begehbar. Nach einem langen Arbeitstag oder in den Wintermonaten genießen Sie hier Ihre ganz private Wellnessoase – direkt in den eigenen vier Wänden.Des Weiteren finden Sie hier drei weitere Räume – ideal für Büros, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der Garten ist ein Paradies – liebevoll gepflegt, weitläufig und sonnig. Blumen- und Gemüsebeete verwandeln diesen Garten in einen Traum für Hobbygärtner.Ob zum Spielen, entspannte Lesestunden im Liegestuhl oder Grillabende mit Freunden – hier finden Sie Ihr persönliches Stück Natur. Der Pool lädt an heißen Sommertagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein, während der große Terrassenbereich mit Pavillon das Ganze abrundet. Der Außenbereich wurde vor 10 Jahren für 200.000€ aufwendig erneuert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann kreativ als Gästehäuschen oder Werkstatt genutzt werden.Erwähnenswert ist ebenfalls, dass das Grundstück unterhalb unverbaubar ist, somit bleibt Ihre Privatsphäre erhalten. Das Haus ist von außen ebenso beeindruckend wie von innen.Der Eingangsbereich mit überdachter Veranda und massiver Holztür wirkt repräsentativ und einladend. Zur linken Seite des Hauses befindet sich ein überdachter Carport mit E-Ladestation – eine moderne und zukunftssichere Ergänzung für alle, die elektrisch unterwegs sind. Im Laufe der nächsten Jahre sind einige Schönheitsreparaturen zu erwarten – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause gerne mit persönlicher Note weiterentwickeln möchten.Egal, ob Sie eine große Familie sind, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten oder einfach das Besondere suchen.Das Haus ist sofort beziehbar!
